Un audit énergétique, oui ! mais pas à n'importe quel prix ...

L’audit énergétique est un diagnostic qui vise à mettre en évidence les points forts et faibles d'un bâtiment en termes de performances énergétiques. À l’issue d’un état des lieux détaillé, des solutions d’améliorations chiffrées sur le plan énergétique, économique et environnemental sont proposées.

Vous êtes-vous déjà demandé de savoir quel était le prix d'un bon audit énergétique ? La réponse est : qu'importe le prix, qu'il soit alléchant ou prohibitif, le plus important est de consulter le cahier des charges relatif à l'audit correspondant à la proposition commerciale que vous êtes sur le point de signer, afin que l'audit soit un véritable outil d'aide à la décision pour vos futures actions d'amélioration énergétique.

Pour vous aider dans cette approche, je vous propose donc une méthodologie succincte et détaillée récapitulant la réalisation d'un audit énergétique de qualité.

Première étape : réalisation d'un état des lieux

L’audit est un outil de collecte d’informations générales et techniques. L'état des lieux est capital pour la suite de l’audit. On distingue trois niveaux de sources d’informations :

1.     Documents à récolter et à analyser : La recherche bibliographique préalable permet de caractériser le site avant la visite. On réalise le recueil des informations disponibles auprès du Maître d’Ouvrage et /ou du gestionnaire de site (factures, plans, schémas des réseaux, abonnements et contrats d’exploitation, livret de chaufferie).

2.     Résultats de l’enquête de confort thermique auprès des occupants : Il faut prêter attention aux différentes remarques sur les habitudes de vie des résidents (ouverture des fenêtres, puisage d’eau chaude et d’eau froide, régulation des émetteurs…) et sur leur ressenti (sensation de froid, déséquilibre en répartition de l’eau chaude sanitaire d’un appartement à un autre, etc.).

3.     Analyse approfondie du site : Visite détaillée du site : Bâti avec Caméra Infra-Rouge (appartements témoins, toiture, sous-sol), équipements (Chauffage, Eau Chaude Sanitaire, Ventilation, Éclairage), usages. Les données terrain du site doivent être relevées sur site par un chargé de projet accompagné d’un représentant du syndic et du président du conseil syndical ou de l’un de ses membres. 

+ La vision d'expert : un état des lieux complet indispensable

La dernière étape constitue la plus grande partie du travail de l'auditeur : 

- Appréciation de l’environnement extérieur et des éléments ayant des incidences sur les consommations énergétiques (localisation, orientation du bâtiment, masques solaires, mitoyenneté, éléments architecturaux). 

- Inspection détaillée du bâti avec un état des lieux des sous-sols, de la toiture, des parois extérieures, des menuiseries. Le recours à la caméra thermique a généralement lieu pour la mise en évidence des ponts thermiques. 

- Bilan des systèmes comprenant le chauffage, le refroidissement, l’eau chaude sanitaire, la ventilation, l’éclairage, et autres usages électriques.

En somme, cette étape permet de définir l’état général et la conformité réglementaire de la construction, de ses installations et équipements techniques. Cela permet de situer également les consommations globales avec le parc existant. Enfin, cela permet d’aboutir à une fiche d’identité détaillée du bâtiment, des équipements et de son utilisation en vue d’obtenir une répartition détaillée des consommations. 

Cette analyse est directement dépendante de la qualité et de l’exactitude des informations recueillies. 

Seconde étape : élaboration d'un bilan énergétique et  mise en évidence des consommations énergétiques

Les factures énergétiques seules ne permettent pas de déduire une répartition complète et précise des consommations. Les données collectées sur le bâtiment vont permettre de réaliser une modélisation du bâtiment afin d’obtenir des consommations théoriques à recaler avec les factures. L’objectif de cette étape est de valoriser les données collectées lors de la visite pour en déduire un certain nombre d’indicateurs et en tirer des conclusions.

Le bilan énergétique doit être réalisé via un logiciel de calcul. Les bâtiments sont modélisés dans leur intégralité et des scénarios d’utilisation sont définis afin d’approcher au plus près les conditions réelles en termes d’occupation, de consignes de températures, de débits de ventilation et de puissances dissipées.

+ La vision d'expert : Pour les personnes les plus sensibilisées, voici le détail technique que doit renseigner l'auditeur :

Voici les étapes clefs lors du calcul numérique :

1.     Saisie des données : La première étape consiste en la saisie du bâtiment dans le logiciel. La saisie du bâtiment est elle-même décomposée en plusieurs étapes : Saisie des compositions de parois. Les différentes compositions de parois d’un projet sont créées et sauvegarder dans la bibliothèque du logiciel, Saisie des vitrages, Saisie des ponts thermiques, Saisie des scénarii de fonctionnement du bâtiment (occupation, ventilation, chauffage, rafraîchissement, puissance dissipée…), Choix du site et des données météorologiques, Saisie géométrique du bâtiment et affectation des compositions de parois, vitrages, ponts thermiques.

2.     Définition des zones thermiques : À partir de la saisie du bâtiment, le logiciel simule le comportement thermique du bâtiment en fonction d’un découpage en zones thermiques choisi par l’ingénieur qui réalise l’étude. Les scenarii sont affectés par zone thermique (scenarii d’occupation, de ventilation, de chauffage, de rafraîchissement, de puissance dissipée…). Ces scenarii permettent de différencier le fonctionnement de chaque zone thermique. Par exemple, les scenarii de ventilation des parties communes sont différents de ceux des parties privatives.

3.     Simulation du cas de base et des variantes : Une fois les éléments des étapes précédentes vérifiés, la simulation peut être lancée. La première simulation effectuée, appelée "cas de base", correspond toujours au bâtiment dans son état initial. C’est la simulation de référence pour le projet. Un recalage avec les consommations réelles a toujours lieu.

4.     Résultats et analyse : Les outils permettant ce type d’approche évaluent les besoins de chauffage et climatisation ainsi que la problématique du confort thermique pour un bâtiment pendant une année météorologique type. La simulation thermique dynamique permet de calculer l’évolution de la température dans les bâtiments heure par heure sur toute l’année. L’analyse de la situation initiale permettra de mettre en évidence les postes de déperditions les plus importants et ainsi de proposer des pistes d’amélioration pertinentes énergétiquement et techniquement.

Cette partie « Bilan énergétique » de l’audit est importante puisque ce sont ses conclusions qui vont guider la rénovation en proposant des préconisations.

Troisième étape : préconisations

Cette partie comprend deux enjeux : pouvoir estimer les gains énergétiques, et donner le coût d’investissement pour chacune des préconisations.

1.   Gains énergétiques : L'audit énergétique comprend des propositions d'actions d'amélioration de la performance énergétique portant sur les éléments constitutifs de l'enveloppe du bâtiment (parois opaques et vitrées), l'installation collective de chauffage et de refroidissement, les équipements de production d'eau chaude sanitaire, les équipements de ventilation, les équipements d'éclairage, les équipements de production d'électricité à demeure.

2.  Choix des indicateurs économiques : Outre l’aspect énergétique, l’aspect économique est l’un des critères les plus importants dans la prise de décision. Voici les principaux indicateurs utilisés :

- Le coût d’investissement : Le chiffrage des préconisations doit reposer sur des devis analogues ou sur des ratios diffusés par l’ADEME ou l’ANAH.

- Le Coût de l’investissement avant aides : il s’agit d’un critère important du fait que les aides sont perçues après un laps de temps plus au moins important après la fin des travaux alors que le maître d’ouvrage devra payer l’entreprise d’exécution au fur et à mesure de l’avancement des travaux. Cela peut donc poser des difficultés de trésorerie.

- Le Coût d’investissement après aides : il s’agit du montant financier après déduction des aides des travaux que devra supporter au final la maîtrise d’ouvrage. Il existe plusieurs types d’aides avec des mécanismes de financement propres à chacune (offres commerciales CEE, crédits d’impôts, subventions ADEME). 

- Le rapport Euros investis / kWh économisé : il est plus judicieux qu’un temps de retour sur investissement (TRI). En effet, le temps de retour sur investissement tient compte du prix de l’énergie sur les années à venir or, celui-ci ne peut être connu avec certitude. Il s’agit donc d’un indicateur important pour comparer deux solutions entre elles. 

- Le TRI actualisé : Temps de retour sur investissement doit prendre en compte une augmentation probable du coût de l’énergie de 4 % par an.

Ces indicateurs financiers permettent d'établir une stratégie de rénovation dans le bâtiment en comparant différentes solutions techniques d’amélioration.

Quatrième étape : mise en place d'un plan de travaux

Des scénarii de réhabilitation sont élaborés sur la base de programmes d’améliorations cohérents et adaptés aux caractéristiques du bâtiment, pour permettre au maître d’ouvrage d’orienter son intervention dans les meilleures conditions de coût et de délais. Ces programmes sont présentés sous forme de « bouquets » de réalisations, correspondant à un niveau de performance énergétique global après travaux. En effet, l'audit énergétique propose, dans la mesure du possible, des scenarii permettant de diminuer les consommations, respectivement d'au moins 20 % et d'au moins 38 %. Ces scenarii sont hiérarchisés selon les critères suivants :

• la cohérence globale des travaux tenant compte des qualités architecturales et constructives du bâtiment,
• l'économie d'énergie,
• le coût d'investissement et son temps de retour,
• le caractère urgent des travaux, lié notamment à la vétusté ou à la dégradation des équipements et des ouvrages.

Dans cette phase, on cherchera à mettre en évidence les points suivants pour chaque scénario :

• la consommation annuelle d'énergie primaire du bâtiment après travaux rapportée à sa surface, exprimée en kWhEP/m²/an, pour chaque usage suivant de l'énergie : le chauffage, le refroidissement, la production d'eau chaude sanitaire, la ventilation et l'éclairage,
• la consommation annuelle totale d'énergie primaire du bâtiment après travaux pour l'ensemble des usages de l'énergie précités exprimée en kWhEP/an,
• l'estimation des économies d'énergie en énergie primaire puis en euros générées par la réalisation de ce scénario par rapport à la situation initiale,
• l'estimation du coût total du scénario en détaillant ce coût par action,
• les aides financières mobilisables pour ce scénario.

+ La vision d'expert : donner des conseils justes :

La phase de proposition de programmes d’amélioration nécessite d’avoir une vision globale du bâtiment. Voici le raisonnement à avoir dans une rénovation énergétique à travers un exemple :

1.     Identifier le problème principal : dans notre cas, il s'agit d'une consommation d’énergie importante. L’objectif est donc de proposer des solutions de maîtrise de l’énergie.

2.     Proposer et combiner une ou plusieurs solutions techniques : on propose par exemple de réduire les déperditions surfaciques en remplaçant les menuiseries.

3.     Dépasser l’objectif premier, et analyser les conséquences : cette proposition nécessite de prendre du recul par rapport au problème posé pour l’étudier sous ses différentes dimensions. On étudie alors ses conséquences : 1) conséquence positive : réduction les consommations énergétiques  et 2) conséquence négative, si non maîtrisée : la perméabilité à l’air augmente, cela nécessite alors une gestion de renouvellement d’air adéquate, sinon des problèmes sanitaires apparaîtront, par exemple, on notera le développement de moisissure.

4.     Trouver un compromis et aboutir sur une solution finale : on peut donc envisager le remplacement des menuiseries seulement si le système de ventilation est initialement performant ou qu’une réfection sera prévue. La solution finale ne pourra se détacher qu’après avoir analysé l’ensemble de ces points et leur impact sur la qualité, le coût et le délai du projet.

L'audit énergétique est une démarche complète respectant une méthodologie précise afin d'apporter des solutions sur mesure à votre bâtiment. Désormais, vous disposez des clefs pour choisir au mieux votre prestataire, sans vous tromper.

N.B. Une norme européenne NF EN 16247-2, parue en juillet 2014, présente sa propre méthodologie d'audit.